二手房卖家，有福了！
昨天，楼市君刚报道过，广州已经出现部分着急卖房的业主，选择主动承担全部中介费的情况。
没想到，楼市君今天就收到消息，卖一买一的置换客，保利补贴卖房中介费！
到底啥回事？我们一起来看看。
壹
在昨天的评论区，就有网友分析，一般中介费的实际支付完全由供求关系决定的。
简单来说，就是买方强势就由卖方承担这部分成本，反之，则由买方承担。
道理很简单，但这背后折射出的，是广大二手房卖家的普遍困境。
｜图源：后台评论区
卖家在降价的同时，承担起全部的中介费，相当于二次割肉。
楼市君统计了一下，目前广州对买方的中介费收取，基本都在1-2%左右。
也就是说，如果卖方承担全部中介费，一套500万的房子，卖家至少还要给多5-10万。
｜广州楼市发布 制
因此，保利的这个大动作，相当于从源头上解决卖房难的问题。
楼市君收到消息，保利推出了“保利7月置换福利月”活动。
即日起至8月31日，成功置换的客户，都能享受置换包卖出、佣金保利贴、服务提前享三大购房福利。
一些重要信息，楼市君也一并拎出来。
（想要了解详细活动细则，可以添加楼姐微信~）
｜广州楼市发布 制
1、置换包卖，卖不出可以退房
选择保利新房后，保利将整合行业资源帮助买家出售旧房。
如果在新房网签前没有卖出，客户可以在约定的网签时间30天内，申请无息退新房。
简单来说，就是置换买家不用担心卖一买一落空。
并且，为了配合置换买家，保利最高可以给到9个月付清首付的时间，可以更容易筹措资金。
｜图源：微信公共图库
2、旧房卖出后，最高补贴1%的中介费。
这个政策就是保利给到置换买家真金白银的福利了。
置换客可以选择由保利支付最高1%的中介费，也可以选择自己支付，并享受新房成交金额1%的折扣。
对于旧房价值低于新房价值的，直接选第二种方式更划算。
为了帮助卖旧房，保利还提供额外最高7万/套的补贴给中介公司，相当于帮置换客户高额悬赏卖房了。
｜广州楼市发布 制
3、置换服务前置到准业主。
就是说，只要你有意向购买保利的新房，保利就能提前给到你一些卖房帮助。
包括了在房源3公里内所有中介门店挂牌、专人指导以及房源美化建议等等，提高卖房成功率。
｜广州楼市发布 制
贰
坦白讲，开发商站出来解决二手房流通难题，保利确实值得点赞。
目前广州挂牌的二手房共有145352套，但上半年1-6月份仅卖了19417套，大约平均每8个人才有1人卖房成功。
想要完全卖完这十四万多套二手房，即便在没有新增挂牌的前提下，也需要近4年的时间。
｜图源：贝壳找房
这样的成交难度，也直接拉高了二手房的成交周期。
目前，除了黄埔区之外，广州各区的二手房成交周期都在200天以上。
这么说吧，基本上没个七八个月肯定卖不出去。
｜广州楼市发布 制
对于置换买家而言，在保利的帮助下，不仅能缩短换房时间，更难得的是可以节省置换成本乃至获得额外折扣。
这，才是实实在在的利益。
楼市君了解到，此次活动名额有限制，并且不同项目的优惠力度也有不同。
感兴趣的，可以尽快联系楼姐~
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