近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局对宝安区[机场东地区]法定图则06-11地块规划调整公示，其中出现了“为支持首批配售保障性住房建设”的表述。
已公布9个项目位置
根据规划所示，对原规划图书馆用地做了调整，其中分割出一大块调整为“二类居住用地（R2）”，容积率为“3.7”，规划建设配售型保障性住房。
此前深圳公共资源交易平台发布《龙岗区宝龙街道等8个保障性住房项目基坑支护、土石方及桩基础工程（批量招标）》。
综合目前信息，深圳市配售型保障性住房已公布9个项目位置。
让工薪群体“买得起房”
11月召开的中央金融工作会议提出，加快保障性住房等“三大工程”建设。“三大工程”指保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。其中，规划建设保障性住房是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革。《关于规划建设保障性住房的指导意见》已于2023年8月25日经国务院常务会议审议通过。
新一轮保障性住房建设拓展了配售型保障性住房新路子，保障性住房体系在原有以租赁为主的基础上，加快建设配售型保障性住房。配租型保障性住房包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售型保障性住房则是按照保本微利原则配售给普通工薪收入群体及政府引进人才。保障性住房配售价格与目前大城市商品房房价相比明显降低，其目的是让工薪收入群体“买得起房”。能够以较低价格购入配售型保障性住房，这对于面对高房价一直难以解决住房困难的人群而言，无疑是一个好消息。
配售型保障性住房入市之后，会不会影响商品住房的销售？经济日报刊载文章指出，总体而言，保障性住房旨在满足基本住房需求，改善性住房需求则可以通过在市场上购买商品住房实现，“保障+市场”两者互相补充，共同作为我国住房制度的重要组成部分，解决居民住房问题。房地产市场和保障性住房面向的群体有区别，因此，建设配售型保障性住房不会影响房地产市场预期。现阶段的配售型保障性住房主要面向购买市场上商品房有一定难度的“夹心层”。随着“保障+市场”的制度设计逐步落地，房地产行业实现转型升级，一些房地产企业可以根据市场变化更加专注建设改善性住房。购买改善性住房和购买保障性住房的群体基本不会重叠。
禁止变更为商品房交易
据了解，今年8月底，深圳《关于规划建设保障性住房的指导意见》“14号文”审批通过。其中提到，城市人民政府应当对用于销售的人才住房、共有产权住房等政策性住房的政策进行梳理，将新建项目调整为本指导意见规定的用于配售的保障性住房或商品住房。也就是说，配售的保障性住房，不同于配售型人才房、共有产权房。
“14号文”规定：要更好发挥政府作用，尽快补齐保障性住房建设短板，提高保障性住房在住房总供给中的比例，不断满足工薪收入群体的基本住房需求。
规划建设保障性住房应按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续的原则、由城市人民政府按划拨方式供地和负责建设配套设施，在此基础上采取市场化方式运作，按保本微利原则配售。应做好项目风险评估，凡是因之新增地方政府隐性债务的，一律不得实施。
其中，明确提出对保障性住房实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。
综合乐居新媒体、经济日报
