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天河这两块地,已经鸽了开发商5年了

3月24日,广州20222年供地计划出炉。

有一些地,鸽了你很久,它还是死皮赖脸地出现,只因你对这片土地爱得深沉。

说的就是天河。

缺货一年的天河,这次有两宗地现身。

先来看看这两块地,燕塘三地块梅花铝厂地块,两块地只隔了一条路,都处于天河和白云交界地区。


图源百度地图

“鸽王”就是燕塘三地块,它俩曾现身于2016年、2019年、2020年、2021年的《广州市供地蓝皮书》里,但一直没上场。

在3月31日公布的广州2022年第一轮供地名单中,这两块地仍没有出现,今年,还有希望出让吗?

该片区已经多年未释放宅地了,如果能出让,不仅利好片区,还利好整个天河。

目前天河这两块地情况如何?小编到现场踩了个点。

A燕塘地块

总用地面积48000平方,计容面积16.8万平


燕塘地块实景(网易房产广州站拍摄)

B梅花铝厂地块

总用地面积47341平方,计容面积14.2万平


梅花铝厂地块实景(网易房产广州站拍摄)

两块地北临怡新路,南临沙太南路,西侧是梅花园地铁站和广州大道北,交通十分便利。

两块地距离3号线北延段梅花园站地铁步行大概需要10分钟左右,沿途经过不少老旧厂小区,整体环境比较安静。

交通便利指数:四颗星

其中梅花铝厂地块,面向天河金茂府、金茂广场,视野要更为开阔,土地已经平整过;而燕塘三地块一侧则多是一些老厂小区以及村镇小作坊。

小编发现,这两块地位于白云与天河交界处,乍一看有点城乡结合部的感觉。

梅花园地铁站附近,显然环境面貌要更好。


梅花园地铁口(网易房产广州站拍摄)

拐到地块南侧,多是城中村、小卖部、大排档,燕塘三地块的最南端,还有一家康复医院。再往南走到沙太南路,附近则环绕着许多批发市场。

未来该片区的城市面貌会否随着地块出让而更新,就要看旧改的风向和进度了。


两块地附近的环境(网易房产广州站拍摄)

城市面貌指数:三颗星

配套方面,毕竟地块是在天河,配套设施只能比较高低,不能说没有。

梅花铝厂地块对面就是信达金茂广场,办公、购物、娱乐一站式配齐,北边还有梅花园广场、太阳城广场,地块附近超市、小吃店、生鲜店也一应俱全;医院方面,反正两站过去就是京溪南方医院了。

但医疗条件可以蹭白云,教育条件不行。附近最好的小学省一级的京溪小学,但归属白云,未来地块项目的业主子女只能读附近的四海小学或者银河小学。

配套设施:三颗半星

实际上,燕塘板块在天河更有点像“小透明”,板块价值一直跑输整个天河。

天河3月二手房均价接近6万 /平,年涨幅近8%。

而燕塘板块内,南边的粤垦片区二手房均价在3.9万/平,北边的沙太片区,也就是地块所在地,二手房均价在3.5万/平,年涨幅在4%-5%左右。

离地块近的最近两个旧小区,隆基怡苑、天平花苑,楼龄在20年以上,价格分别是3.8万/平、3.2万/平。


隆基怡苑附近(网易房产广州站拍摄)

倒是北边白云的二手住宅怡新花园,楼龄20年左右,二手报价已超过5.3万/平;次新房恒大御府,二手报价在6.6万/平

小编也发现,地块往北是白云的核心热门地段梅花园、京溪,城市面貌要更好。

而往东南则是沙河、天平架一带,多是茶叶批发市场、材料装饰城等,产业落后,也没有拿得出手的商业配套,二手房的楼龄也要更旧。


两地块附近街景(网易房产广州站拍摄)

这么一看,沙太片区更像一座孤岛,没有蹭到白云的城市发展,也没有吸收到天河北的精华,自然被天河边缘化了。

但这里终归是楼盘供不应求的天河,如果有地供应,肯定也会有积极的房企举手。

今年天河的新盘,除了声势很大的几家豪宅,目前在售的天河壹品、保利天汇、珠江花城,基本属于末期项目。

未来五到十年,天河不多的新地依旧会是王者。对于处于3号线、6号线换乘枢纽的燕塘而言,交通和区位的优势短期无可替代。

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