欢迎访问拉萨新闻网  今天是 2024年06月22日 星期六

当前位置: 首页 > 房产

焦虑!一梯队学区房够不着,退而求其次,行吗?

家长们,在遭受双面煎熬。

一边为了娃娃入学的事情忙疯了。

看学区房,准备入学资料,给娃做思想工作……

另一边又要忍受网友的奇葩吐槽。

例如花几百万买学区房,却被迫上了几年网课。

我的朋友A,最近一边忙孩子的东西,一边自虐式刷微博,人都快麻了。

但TA的焦虑来源还不止这两个。


退而求其次,行吗?

A跟我吐槽,由于资金的限制,买不了一梯队的学区房,现在只能找二梯队的,但她一看到网上的各种言论就非常沮丧,毕竟二梯队也是上网课,教学质量还是无法保证,犹豫还要不要买二梯队的学区房?

别急,我们先来拆解一下TA的需求。

1)资金有限,能不能选二梯队的学区房?

答:当然能,这个没有必要勉强,而且的还要看“有限”到什么程度。

2)买入二梯队学区房,怎么买才不亏?

答:调整心态,捋一个适合自己的选房脉络,例如,自住优先-其次教育质量-最后投资。

3)教学环境变更,还有没有必要买学区房?

答:动态清零或会成为常态,网课不可避免,对于全市的学生来说,教学环境的变化一定会对孩子有影响,但学校的教学质量、师资、实力这些是确定的,过度思考教学环境这个问题,对孩子的发展并没有帮助。

A之所以焦虑,其实是没有理清自己的深层需求,这时候学会拆解问题,分清优先级才能够拨开迷雾。

当你的思想工作已经全部做好了,我们再进入下一个环节——选房。


二梯队学区房

可以挑,谨慎挑

现在,我们来分析一下二梯队学区房应该怎么选。

这里我先拿越秀区二梯队的学区房作为选房示例,大家可以根据自己的实际情况做相应调整。

首先,我们可以根据学校分布做一个简单的片区划分,明确区位。

在这里我将越秀二梯队学区房氛围,西、中、东三个板块。

地铁二号线以西,为西部板块,有朝天小学、旧部前小学,属于北京路商圈辐射板块。

东濠涌高架以东,地铁6号线以西,为中部板块,有中星小学、华侨外国语小学、黄花小学、东川路小学,初代CBD辐射区域,有老东山教育资源积累。

接着是地铁6号线以东,天河路以西,为东部板块,有水荫路小学、育才小学、铁一小学,位于越秀东部,靠近天河。


接下来,可以根据相应的片区,整理出价格,选择适合的房源。

西部板块

The West

朝天小学

朝天小学前身是清朝政府于同治三年(1864年)创办的广州同文馆,可以说是历史比较悠久的学校。

其位于北京路辐射板块,目前分开两个校区,直线距离大约在400米左右,不算太远。

配套方面相对完善,地铁1号线西门口站、公园前站,临近北京路商圈,商业综合体多,日常生活需求可以满足。

朝天小学学区房以散盘为主,楼梯房占比高,单价在4.8-6.5万/平之间,一房一厅在总价能控制在200万以内,两房一厅的总价可以控制在300万左右。


资料来源:贝壳

旧部前小学

旧部前小学前身是天主教教会1921年创办的私立日新学校,建校超过百年。

这几年它经历了不少合并,最新一次在2021年,对象是越秀区惠福西路小学,合并也意味着旧部前小学招生片区进一步扩大,利于家长淘笋。

在配套方面旧部前小学学区房临近地铁6号线,属于北京路商圈辐射范围,配套齐全。

不过旧部前小学的学区房以散盘居多,物业基本是大院管理为主,单价约在2-4.3万/平左右。

总价150以下还能淘到部分一房一厅的二手盘,虽然户型设计会有点过时,后期需要作比较多的调整,不过配套比较充足,适合目前资金有限的刚需上车。


资料来源:贝壳

西部片区坐拥北京路商圈,配套完善,不用担心日常所需,自住比较方便。

但考虑到两所学校的学区房都位于越秀西部,而且是属于二梯队学区房,增值方面可能会弱于东部。

加上散盘多,楼龄较大,基本超过20年,一定程度上会影响未来的行情,建议自住刚需上车,投资的话需要再考虑一下。

中部板块

The Middle

东川路小学

东川路小学创校超过110年,也是老广们比较认可的学校之一。

学校附近的学区房配套比较全面,附近有地铁1号线烈士陵园站,中华广场、流行前线等商业体。


资料来源:贝壳

选择上可以留意一下东川大厦,毕竟楼龄还没有超过20年,目前价格在500-600万左右,相对适合置换客户,房子是全明的,就是户型有点奇葩,后续需要做相应调整。


资料来源:贝壳

东川路91号大院,曾经是医院干部宿舍,虽然是楼龄比较老,但户型方正,使用率高,总价大约在600-700万左右。


资料来源:贝壳

华侨外国语学校

华侨外国语小学创办于1955年,是全国第一所由华侨捐资建立的学校,目前有两个校区,华侨新村校区为高年级生所用,淘金校区为低年级生所用。

值得一提的是华侨外国语学校是公办九年一贯制外语特色学校,有一定的直升机会。

该学校的区位房配套比较优越,靠近丽柏广场,新大新百货,附近也有地铁五号线淘金站。

如果资金比较充足,可以选择在华侨新村淘淘心仪房源,华侨新村是一个大盘,居住环境相对舒适。


资料来源:贝壳

目前华侨新村两到三房的均价在600-700万左右,部分一房一厅更可以做到200万以下。

中星小学

中星小学是以往东山区四所省一级小学之一,是当时广州市早期的小区配套小学(资料来源:百度百科),其分为两个区,北校区在正平南街附近,供低年级生就读,东校区在黄花岗公园附近,供高年级生就读。

该片区的学区房临近地铁6号线黄花岗站,出入自驾依靠恒福路、淘金路等主干道,虽然附近大型商业体不多,但比较靠近麓湖公园,居住氛围相对舒适。


资料来源:贝壳

另外,中星小学学区房比较出名的有恒福阁、华侨乐园等,另外部分散盘的户型也比较方正。总价约400-700万的区间浮动,值得淘一淘。


资料来源:贝壳

黄花小学

本身为公立省一级学校(资料来源:百度百科),公立初中派位有七中、广大附中、广大实验、东风实验中学等,也是比较值得考虑的二梯队学区房。

附近区位房配套有地铁6号线黄花岗站,5号线以及6号线交汇点区庄站,临近主干道环市东路,出入方便。

目前两房的总价在400万-650万这个区间之内,少部分四房大户型总价在900万以上。还有一些一房的学位壳,总价在300万+这个区间内,这个价格值不值得买就见仁见智了。


资料来源:贝壳

中部板块的学区房一般都在老东山区域,作为前教育强区,老东山有一定前期积累。

另外,在这里可以用一梯队两房的价格买二梯队学区房,性价比相对较高,置换且资金相对充足的买家可以尝试在这里淘笋。

东部板块

The East

水荫路小学

1995年成立,已经有近27年历史,目前有两个校区,一到三年级是旧校区,四到六年级是在东山一品的校区,校区相隔不远,直线相隔约200多米。

水荫路小学学区房配套也比较全面,大部分都临近广州大道中主干道,交通方便,商业配套方面可以蹭蹭天河的综合体,例如佳兆业广场、时代广场等。

另外,水荫路小学学区房经常被认为是东风东小学学区房的“平替”,散盘多数分布在水荫路、云鹤南街,大院管理的比较多,价格差比较大,总价在300-700万。


资料来源:贝壳

广州市越秀区育才学校

创建于1920年,是一所比较知名的百年老校,大家要注意,这一所是公办学校,和二沙岛上的广州市育才实验学校是不一样的,另外育才学校或有摇号直升育才中学的名额,这一点也值得家长们留意。

在配套上,育才学校的学区房也比较完善,交通上临近主干道东风东路,内环路,出行便捷。

房源多分布在水均岗,梅东路,福今路以及东风东路。

片区以散盘为主,大多数是两房产品,总价在400万以上。


资料来源:贝壳

铁一小学

广州市越秀区铁一小学,成立于1952年,广东省一级学校。小升初有机会直升到铁一中学,名额大概有80个,需要摇号,电脑派位对囗七中、十六中、培正中学、省实等,加上铁一小学校区只有一个,高低年级不用更换校区,省去了麻烦。

交通配套方面,临近五号线杨箕站,中山一路主干道,出行方便,该片区底商比较多,如果想去大型的商业综合体,可以到珠江新城或者天河北。

学区房房源也比较多,大多集中在共和路、中山一路,三房总价大概在700-800万,两房在400-600万之间。


资料来源:贝壳

当然,如果不太介意20+年的楼龄,总价400万以下的两房产品也是有的,但选择面当然会少一点,而且竞争也会大一点。


资料来源:贝壳

东部板块由于靠近天河,房源相对西部以及中部的价格都会高一点。

一般来说,总价600万+才能入手90平以上三房的房源,但正是由于它靠近天河,片区内的学区房比较受市场认可,转手的机会也相对大一点。


课后总结

在选房的时候我一直坚持运用这个策略——从大到小,从浅入深。

当你无法判断哪一所学校才是你的dream school,不妨先将他们列出来,做区域划分。

根据不同区域,有针对性地选择适合自己的“主战场”,再根据自己的额度做筛选。

譬如你比较喜欢老城区烟火气,但只有200-300来万,那么可以先在中西部板块淘淘笋,再譬如你有600万以上的资金,那么可以往中部和东部板块看一看。

另外,我个人是比较赞同到线下走动的,毕竟我自己就是这样的体验派。

在空闲的时候我会去这些片区(实际上也可以顺便逛逛逛和吃吃吃),感受一下最真实的生活氛围。

毕竟只有你自己才知道自己想要怎样的生活,而直接到现场去体验正是成本最低的方法之一了。

一步步细化之后,很多问题都会逐渐明晰,也能减少焦虑。

这里的学区房好狠,一年过去,还涨了超30%!

本文来源于网络,不代表拉萨新闻网立场,转载请注明出处
我要收藏
0个赞
转发到:
腾讯云秒杀
阿里云服务器